“新风”住宅 借雾霾天逆袭成都楼市

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  虽然环保建筑的新风系统目前还属于新科技,但随着大家环保意识的增强,这类项目市场前景可观。增强顾客来现场的体验是成功的关键,最重要的还是降低项目的价格。

  前段时间,成都经历了长达13天的空气污染。污染最严重时,成都8个监测点中有7个监测点的空气质量指数级别达到最高级别——六级严重污染。雾霾天气的降临让成都人猝不及防,大街上随处可见戴着口罩的行人。空气的污染让能净化室内空气的新风系统受到关注。

  其实,在成都楼市,不乏将低碳、环保、绿色理念融入建筑的项目。像摩玛城、朗诗绿色街区、交大归谷等都把环保、绿色作为卖点。环保住宅虽然好,但是由于价格和安装等问题,一直没有得到普及。绿色住宅能否随着人们环保意识的增强,受到更多人的认可呢?

  雾霾天气引发思考新风系统受到关注

  前几日,成都经历了旷日持久的空气污染。专家提醒,空气污染期间尽量呆在室内,关闭门窗和车窗。然而,空气污染时,是不是呆在家中门窗紧闭就能保证健康呢?答案是否定的,有很多新型建筑、装饰材料都属于高分子化合物,含有甲醛、苯、氨及放射性氡等,对人体健康有严重的影响。室内小环境密闭时间过长,容易导致室内空气品质的严重恶化,造成室内二氧化碳等污浊空气和甲醛甲苯等有害气体的严重积聚。

  在北京、上海、深圳等一线城市,新风系统早已在各大以环保为卖点的项目中普及,只是由于大家一直对住宅环保问题不太重视,导致环保住宅一直没成为楼市的热点。什么是新风系统呢?其实新风系统是在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风,再从另一侧由专用设备向室外排出,在室内形成“新风流动场”,从而满足室内新风换气的需要。对室内空气进行过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热。保证室内在密闭的情况下达到空气净化的目的。

  如今,污染问题已经影响到人们的日常生活,采用低碳环保和科技抗污染系统的绿色住宅迎来了新的机遇,环保住宅想摆脱目前接受程度和普及程度不太高的情况,还需要进行自我改善和升级。

  绿色科技运用广泛开发商纷纷打造绿色项目

  2008年,交大·绿岭项目就将“新风系统+空气净化”整体引入住宅,其后的交大·归谷国际社区升级配备了多项室内环境优化系统,可四季畅享18℃-27℃舒适室温,70%以上的最佳湿度,过滤0.5微米以上空气颗粒。

  长城实业集团开发的维港项目,也运用了置换式新风系统。成都大鼎世纪广场也因拥有四大顶尖科技,凭借地源热泵、新风智能系统VRV中央空调系统等多项优势,成为成都低碳城市综合体之一。

  来自新加坡的凯德置地旗下最负盛名的城市综合体品牌——成都来福士广场,标志性的清水混凝土建筑风格,预期每年建筑节能达25%。凯德风尚把可循环的环保理念注入项目中,运用多项科技环保技术,保证居住的舒适度。

  位于天府新城大源组团的中节能成都科技节能大厦,集目前国内外先进的节能建筑和新能源应用技术为一身,是国内首个设置新能源电动汽车充电站的项目。

  朗诗绿色街区也采用十大科技,打造恒温、恒湿、恒氧的舒适天地。地源热泵及顶棚辐射技术系统,无需空调保证房间每个角落都能保持20℃ -26℃ 恒 温 ;常 年30%-70%的相对湿度,保持置换新风,恒氧两级净化室内空气。“新风系统的好处是保证室内空气长时间洁净,并且兼备了PM2.5双重过滤功能和加温、除湿功能。”朗诗绿色街区营销负责人江涛告诉记者,“目前朗诗绿色街区主要采用全置换式新风系统,2小时完成室内空气置换,24小时全天候运行。这在一定程度上,节省了空调的购置费用和电费等居家成本。”

  【专家观点】

  环保住宅 合理定价是关键

  华西城市与房产研究院首席研究员 温利阳

  目 前 ,在成都的房地产市场上的新风系 统 状 况 如何?华西城市与房产研究院首席研究员温利阳表示:“目前的新风系统既有集成在中央空调通风管道上的大型系统,也有安装在卫生间内的小型系统。虽然各类新风系统对空气的过滤等有明显的效果,但是对于PM2.5这类比较细小的空气污染物,其效果还有待进一步提升。”

  除了过滤、杀毒等效果,温利阳认为,新风系统在安装和价格方面也存在一些需要改善的地方。“首先,安装这类新风系统的住宅项目必须配备中央空调系统,这在目前的住宅小区中还没有大量普及,甚至比精装修房的普及率还要低很多。另外,这类新风系统的成本还比较高,顾客认知度又明显不足。开启这类新风系统后,屋内的门窗也必须紧闭,对于传统的开窗透气观念也是一个挑战。”

  虽然新风系统目前还属于新科技,但由于大家环保意识的增强,这类项目将会有一定的市场前景。那么当前配备了新风系统的项目在推广方面应该注意些什么问题呢?专家提醒,“首先要增强营销推广的力度,目前在成都配备新风系统的项目多数有‘酒香不怕巷子深’的观念,在推广方面并不是非常到位,以致顾客的认知度较低。其次,增强集客与体验营销,这类项目的成交主要在于顾客体验后的高满意度,因此增强顾客来现场的体验也是成功的关键。最重要的是降低项目的价格,这类项目如果“恃才傲物”故意抬高价格,往往会“曲高和寡”,因此制定一个合理的价格也是成功的关键。”

  华西都市报记者孙诗琪

  名词解释新风系统

  在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风,再从另一侧由专用设备向室外排出,在室内形成“新风流动场”,从而满足室内新风换气的需要,对室内空气进行过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热。

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