“一线城市楼市回暖，购房者凌晨2点排队过户。”新年伊始，楼市回暖的消息便不绝于耳，山东济南也不例外，1409套、1752套、1502套，连续三周楼市成交量“暖意十足”。与最近连续的雾霾天气相比，济南楼市的上空可谓晴朗。二手房(住宅)方面，周挂牌均价超过9000元/平方米。楼市成交呈现“开门红”。

　　“城镇化”成地产新话题

　　经济导报记者从山东济南市房管局了解到，2012年12月31日-2013年1月6日，济南楼市共成交商品房1409套，其中元旦假期3天，仅成交300余套。据业内人士反映，元旦期间成交量低迷的一个重要原因是气温骤降，零下十几摄氏度的大寒天气导致看房、签约人数少。但越来越多的迹象表明，楼市回暖已成定局：房价已经连续5个月上涨，大型开发商已经开始拿地，银行对开发商的贷款也开始出现松动……

　　在元旦济南楼市遭遇“小寒流”之后，新年第二周(1月7日-13日)，商品房成交套数再次增加，济南楼市共成交商品房1752套，可谓“暖意十足”。

　　1月14日-20日，济南楼市共成交商品房1502套，环比上周成交量下降。搜房网新房评估师尹燕蕾对导报记者表示，目前开发商与购房者都陷入一种相对比较疲惫的状态。“一方面，开发商上一年的年终任务大都已经完成，推盘意愿并不强烈，促销优惠力度也有所减少，”尹燕蕾说，“另一方面，购房者此时的观望情绪也比往常要更浓厚一些，赶在春节前购房和忙完年底再考虑买房的都不在少数。因此，在这寒冬的天气里，都不是特别‘火爆’。”

　　尹燕蕾说，全国一、二线核心城市楼市普遍出现的“开门红”，也给开发商们打了一剂强心针。中国指数研究院的数据显示，1月上旬多个城市成交增幅超过100%，全国54个主要城市新建住宅签约比去年同期上涨。“2013年初，延续2012年底的‘翘尾’行情现‘开门红’，使得房企对于2013年的楼市有了更多的期许，多家房企上调销售目标，积极拿地，未来一年的楼市也被看好会有平稳或者更好的发展。”尹燕蕾表示。

　　对于济南2013年的楼市，人们有着诸多猜测。导报记者了解到，最近，国内多个省市区地方政府2013年投资规划目标和城镇化建设设想出台，“城镇化” 成为地方投资的核心，也成为最近济南地产人士津津乐道的一个话题。中国指数研究院的研究报告显示：城镇化率达40%之后，住宅的销售额和销售量会急剧上升。“新型城镇化与房地产的发展是相辅相成的关系，新型城镇化的道路有诸多问题待解决，与房地产的关系或将成为济南将来一段时间的焦点。”尹燕蕾分析说。

　　二手房宅挂牌均价突破9000元

　　新年伊始，济南二手房周住宅挂牌均价创新高。搜房网二手房数据监控中心数据显示，2013年第一周，济南二手房(住宅)周挂牌均价9002元/平方米，刷新了自2012年以来周挂牌价格的新高，且首次突破9000元大关。

　　进入今年第二周 ，济南二手房住宅周挂牌均价再次刷新挂牌价格的新高，二手房(住宅)周挂牌均价9109元/平方米，环比上涨1.19%。导报记者走访济南一些中介门店发现，不少刚需购房者正抓紧看房、签约，市民乔敏告诉导报记者，想在年前能看好了房子，过一个安稳踏实的春节。

　　进入1月份第三周，济南二手房住宅周挂牌均价依然居高不下，但环比前一周有所下降。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周济南二手房(住宅) 周挂牌均价9032元/平方米，环比前一周下跌0.85%。这是进入2013年以来，济南二手房周挂牌均价首次下跌。

　　2013年济南二手房楼市能否像2012年12月一样坚挺?其中不少业内人士表示看好今年济南二手房市场。

　　14日，中国房地产业协会副会长朱中一在2013中国(山东)房地产高峰论坛上称，关于未来房地产调控方面 ，中央经济工作会议上很明确，要继续坚持房地产调控政策不动摇。这也意味着在新的一年，济南房地产市场将以平稳为主，稳中前行。

　　20日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对2013年房地产市场的走势进行分析时也表示，2013年如果不出现大变化，房地产市场将是一个平稳的市场走势，并不具备大幅度反弹的条件。