你的房子被征“豪宅税”了没？上周五，禅城区率先公布了2010年下半年起四个半年时间段界定豪宅的单价标准。对比原来执行的10885元/㎡标准，四个区间均有上调，其中最新的是2012年上半年11936元/㎡。禅城区地税局明确表示，在此期间购房多缴纳了契税的置业者可以退税。不过，退税只适用于“家庭唯一住房”，市民在备齐资料后可向禅城区地税部门提出申请。

　　记者了解到，近年来佛山不少房源因成交价高，都被列入“豪宅队伍”。数据显示，今年上半年禅城商品房成交均价为8501元/㎡。按此前标准，祖庙片区等不少热门板块的房源均难享契税优惠。新标准的公布对不少普通购房者来说是个利好消息。

　　算笔账

　　执行新标准

　　可退税过万元

　　市民陈小姐2010年8月在禅城某小区购买了一套带精装修的商品房，面积88平方米，均价10935元/平方米。按照当时的标准，她的房子刚好过线，需交3%契税。按照新标准，这套房子面积和价格远都达不到购房时的豪宅标准，可退税将近2万元，相当于她个人几个月的工资。

　　部门：一次性公布了两年四个标准

　　根据相关税收政策，购买普通商品住房只缴纳总房价1%~1.5%的契税，而非普通住房即豪宅则需缴纳3%。目前佛山界定商品房是否普通住宅的标准，除了容积率、面积这两项相对固定的条件之外，另一项是“实际成交价格低于同级别土地上住房均价的1.44倍以下”。这是目前影响购房契税比例的最大变量。

　　早在2005年，佛山就发文规定，各区住房均价由区房产管理部门测定后，报区人民政府审批，在市建设、财政、地税三大部门备案，每半年公布一次，作为下一半年度界定住房性质、征收相应契税的计算依据。

　　虽然要求价格每半年一调，但此前禅城区在地税部门备案的普通住房单价标准，一直是2010年下半年测定的10885元。上周五，禅城区一口气公布了2010年下半年至2012年上半年四个半年区间的普通住房单价标准：2010年下半年13935元，2011年上半年14532元，2011年下半年12964元，2012年上半年11936元。

　　影响：两年间不少市民“被豪宅”

　　在此次的标准出台之前，禅城区执行的一直是2010年下半年10885元/㎡的标准，其间禅城楼价一直在往上走，不少优质地段的普通洋房单价都在11000元/㎡左右，不少普通的置业者只好无奈“被豪宅”。

　　业内人士披露，佛山一年的房地产销售额在500亿~600亿元之间，符合豪宅标准的顶多占10%。禅城区地税部门则预测，可以退税的市民数量不会很多，可能大部分会集中在2011年上半年的购房者。“因为购房者中，有些是第2套房，有些房子面积超过144平方米，本来就不符合普通住宅标准，这些都是不能享受契税优惠的。”

　　地税部门特别提醒，只有“家庭唯一住房”的才能退税。比如单价和面积都符合条件，但市民在此前已买过其他房子，那就无法享受契税优惠，建议市民在办理退税前，要先到房管局了解清楚，先开具相关证明。

　　为何两年前的数据现在才公布？

　　禅城区国土城建和水务局相关负责人称，该局网站上一直都有对外公布住房成交均价，此前用于界定普通住房和豪宅的价格标准则由财政和税收相关部门确定。

　　此次该局是应禅城区政府的要求，一次性公布了这四项标准。以后每半年也会及时公布一次。

　　实用资讯 “被豪宅”如何退税？

　　记者了解到，由于实际上最近两年来都在将2010年8月测算的10885元/平方米的标准作为“豪宅”征收契税的分界线，禅城区地税部门明确回应，从2010年下半年至2012年上半年，多缴税的部分可以退还。需要退税的市民可以先准备好材料，再向地税部门咨询相关流程。

　　所需材料

　　契税完税证原件及复印件；

　　《契税纳税申报表》原件及复印件；

　　有合同登记备案回执的需提供商品房买卖合同、购房发票复印件；

　　纳税人身份证及复印件；

　　与纳税人名称相符的银行账号证明原件及复印件

　　退税申请书(到地税局填写)

　　《佛山市禅城区收入退库申请书》一式五联(到地税局填写)

　　退税流程：提交申请资料-办理退税(地税部门一般30天内办结)-财政部门办理-收到退税

　　其他各区界定豪宅标准

　　虽然市级建设、财政、地税部门对各区确定普通住房标准早在2005年便有明确规定，要求各区每半年公布一次并上报备案。但目前除禅城区外，其余各区的“豪宅”分界价格仍然停留在较早前的标准。

　　豪宅标准半年一调

　　2010年下半年 >13935元/㎡

　　2011年上半年 >14532元/㎡

　　2011年下半年 >12964元/㎡

　　2012年上半年 >11936元/㎡

　　南海楼市刚需加速入市迹象明显

　　南海区房地产业协会近日发布了今年第11期的《南海区房地产业分析报告》。该《报告》显示，上个月，南海区的新建商品房销售呈现明显回暖态势，市场库存量因为本月新增房源较多，上半年供不应求的局面基本扭转，市场整体呈现出供略大于求的局面。

　　《报告》指出，目前市场的主要消费群体以具备刚性需求的中等收入家庭为主。这部分消费群体对价格非常敏感，购买能力主要集中在4000元~7000元/平方米之间。预计未来几个月，以桂丹路沿线罗村、狮山、丹灶楼盘为主要的刚需楼盘将占据越来越大的成交比例。

　　据了解，上个月南海区房地产业合计实现新建商品房合同备案登记销售额24.76亿元，其中普通住宅实现销售14.45亿元。与去年11月的21.48亿元和今年10月的14.57亿元相比，均有大幅上涨。

　　网签数据显示，11月份总签约金额达到35.28亿元，成交相当活跃。这说明今年以来随着房贷政策的适度放松和优惠利率的执行，刚需加速入市的迹象非常明显。