近日，位于郑州海洋馆附近的经济适用房——紫薇苑小区的基准价和销售价公布。每平方米2537的基准价，让网友直呼：谁动了经济适用房的价格？

     更有网友在大河论坛发帖，按照郑州经济适用房的定价规定，细算紫薇园的成本。

     郑州市物价局公用事业价格处负责人称，经济适用房的开发成本，是由该局的二级机构——成本监测所核准的，该处在此基础上，加上税及利润，“综合考虑各方面的因素”，确定最后的基准价。

     不过成本监测所一负责人说，紫薇苑的成本信息牵涉到开发商的商业机密，未获授权不能透露。

     网友：谁动了郑州经济适用房的价格？

     “过完了一个焦急的2009年春节，我们众多的紫薇苑经济适用房项目入围者经向郑州市物价局、郑州华瑞房地产开发公司询问，紫薇苑项目价格已经物价局核准，基准价为2537元/平米，销售价为2613元/平米。得此这一确切消息后，我们倍感失落、失望、愤怒。”

     2月8日，大河网网友“般若海”在大河论坛发帖，质疑位于郑州市海洋馆附近的经济适用房“紫薇苑”的价格。

     “般若海”根据《郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）》的规定，从紫薇苑的开发成本、税金和利润，核算了该楼盘的基准价格。

     按“般若海”计算，紫薇苑的土地成本为662万元，土地成本折合房屋每平方米为60元左右。

     同时，根据郑州国信建设工程有限公司与郑州华瑞房地产开发有限公司（紫薇苑开发商）签订的合同来看，紫薇苑建筑安装成本折合房屋每平方米为4781.94万元/46598平米=1030元左右。

     至此，紫薇苑小区总成本包含的地价60元／平米和土建和安装成本1030元/平米。这两项主要成本项目基本清晰，剩下了公共设施配套建设费和开发商的运营成本。

     配套建设费用主要包括勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。

     前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究、审图费、放样费等。后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。

     而开发商的运营成本主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告投入、贷款利息、纳税等。据业内人士介绍，虽然每个楼盘的运营成本有差异，但这部分的费用一般不会超过商品房销售价格的10%。

     假设按郑州市商品房销售均价3900元计算，此项费用最多在390元/平米，因此，紫薇苑经济适用房的总成本最高为：地价60元／平方米+土建和安装成本1030元+公共设施配套建设费486元／平方米+开发商的运营成本390元／平方米=1966元/平方米。按税金基本上取总成本的3%左右，即1966X0.03=60元/平方米。利润按《郑州市经济适用住房价格管理实施细则（试行）》规定取最高上线3%，即1966X0.03=60元/平方米。

     紫薇苑小区销售基准价最高为1966+60+60=2086元/平方米。

   现行价格与此前媒体报道存在较大差异

     2008年12月9日，郑州某媒体曾报道，“郑州市物价局严格经济适用住房价格审批制度，积极引导房地产市场健康发展。针对商品房价格居高不下的情况，我们进一步加强了对经济适用住房价格的管理和支持力度，共审核经济适用住房项目5个，建筑面积33万平方米，多层销售基准价基本控制在每平方米1725元左右，对抑制商品房价格过快上涨起到了积极引导作用”。

     “般若海”说，郑州市物价局核准、郑州市华瑞房地产开发公司确认的紫薇苑销售价2613元/平米的价格，无论是与物价局08年底控制的经济适用房基准价1725元/平米，还是与网友测算的紫薇苑最高销售价2086元/平米相比，都存天壤之别！

     呼吁物价局公开相关信息

     “般若海”说，紫薇苑产权还是50年，折合成70年比商品房都贵！我们中低收入家庭着凭什么要多付出这么多的血汗钱？2613元是如何核算出来的？高出的这么多钱从何而来？目前，全国房市正在渡“寒冬”，商品房价格仍有进一步下探空间，房价未来趋势仍有可能延续下跌，而经济适用房价格却是年年高涨，难道要我们这些穷人去托房市大旗？请政府相关部门给我们一个明白！请还经济适用房真实面目！

     开发商：物价部门核定价格 与我们无关

     “紫薇苑的价格，我们无权制定。”郑州华瑞房地产开发有限公司行政总监吕先生在接受大河网记者采访时说，该公司已经严格按照经济适用房的在价格审定方面的规定，向物价部门提供了详细的资料。

     目前的基准价和销售价，都是物价部门按照程序最终确定的。要是按照该公司自己核算的，售价应在两千八九。

     物价局：价格审定完全按照程序进行

     “首先是由具有成本监审资质的机构，对开发商的开发成本进行监审，监审后他们会出具一个成本监审报告。”郑州市物价局公用事业价格处处长楚君艳电话中告诉大河网记者，该处会同房管部门，在成本报告的基础上，综合考虑各方面的因素，按规核加税金和利润，得出最后的基准价。

     大河网记者询问“各方面的因素”具体指什么，楚君艳处长说，这个不太好量化。

     同时她说，如果要了解成本监审的相关情况，大河网记者可以向“紫薇苑”的成本监审机构——郑州市物价局下属的“成本监测所”咨询。

     成本监测所：紫薇苑成本牵涉开发商商业机密 未获授权不能透露

     今天上午，大河网记者见到了成本监测所的冯雪浩副所长。他说，如果记者要了解成本监审方面的程序和相关规定，他完全可以介绍，但具体到紫薇苑的成本信息，一是有成本监审方面的规定，另一方面，也牵涉到紫薇苑开发商的商业机密。他在未获授权的情况下，不能透露。