业内分析 限购令对土地、家电、陶瓷等市场或将造成影响

　　接受本报记者采访 市国土资源局副局长麦炎锦谈限购令：

　　预计土地交易今年会萎缩

　　土地交易与楼市的冷暖密不可分。去年佛山土地市场成交旺盛，地价增长更是突破5%。楼市限购令出台后，今年佛山土地市场走向如何？

　　佛山市国土资源局副局长麦炎锦接受本报记者采访时表示，虽然目前还没有统计出今年年后佛山五区土地交易的总体数据，但与去年相比，已经呈现出降温势头。他认为，今年土地市场的降温与楼市观望气氛有关。预计佛山限购令出台后，土地市场会比去年偏冷，交易情况会出现萎缩。麦炎锦认为，受楼市观望气氛的影响，今年佛山地价涨幅会相对放缓。

　　记者在本月13日公布的佛山市地价动态监测项目成果了解到，去年佛山地价增长率突破5%，其中居住用地升幅最大，高达6.89%。

　　与去年开发商在佛山各区频频拿地、热情高涨的情况相比，兔年伊始，佛山市土地交易市场就频频遭遇挫折。

　　据记者统计，目前至少有6宗较为业内关注的地块交易因各种原因而搁浅。有业内人士分析认为，这六宗地的重新交易时间可能因限购令的出台而进一步推后。

　　今年土地拍卖频遇挫

　　本地业内人士接受记者采访时表示，限购令出台后，本地商品住宅成交将会在一定时间内处于低迷状态。

　　经纬地产市场研究及项目发展部副总监李华宇介绍说，房地产业可能会遭遇到2008年量价齐跌的困局，一方面成交萎缩，开发商手头资金减少，不是很有把握的地不拿；另一方面因为销售需求受到抑制，开发商资金回笼速度放缓，他们会减少目前土地的开工量。尤其值得注意的是，限购令对于高端楼盘的销售影响最大，由此带来的后果是开发商角逐“地王”的兴趣大减。

　　“限购令对于今年佛山土地市场的影响会非常大，量和价格可能都会有明显的下滑。2008年，数据显示本地大约有70%的土地流拍，估计今年的土地市场会和2008年的低迷情况比较类似。”李华宇说，“其实最近的土地成交情况已经有所下滑，新推出的土地有遭遇流拍的，有延时推出的，有暂停挂牌的。”

　　与去年开发商在佛山各区频频拿地、热情高涨的情况相比，兔年伊始，佛山市土地交易市场就频频遭遇挫折。据记者统计，目前至少有6宗较为业内关注的地块交易因各种原因而搁浅。有业内人士分析认为，这六宗地的重新交易时间可能因限购令的出台而进一步推后。

　　商业地块成交或受影响

　　佛山出台的限购令主要是针对住宅，商业地产会否受影响，商业用地的行情是否免受殃及？对此，业内人士认为，在土地市场整体低迷的背景下，商业地产的成交也会受影响。

　　麦炎锦表示，“虽然限购令是针对住房的，但毕竟佛山市场对于商业用地的需求没有居住用地那么热，所以商住地的成交和价格也不会太乐观。”

　　它们或将“受伤”

　　广佛交界处楼盘或现退房潮

　　上周四，即在新政出台前一天，曾女士刚刚在东方广场附近一楼盘看中了两套住房，交了2万元的订金。

　　由于手头已经有数套住房，当新政一出，曾女士马上致电该楼盘售楼中心，被告知订金只能退70%，其余30%作为手续费。曾女士无奈地表示，其实不是自己不想买而毁约，而是政策突然出台限制买房，但是这些损失该由谁负担？

　　受到本次佛山限购令影响最大的黄岐、盐步和里水，前来看房和买楼的客户更是稀少。

　　黄岐某项目的销售负责人告诉记者，他们上周刚推了一批新品，80%的客户都是广州的，有些客户本来打算这个周末来交首付并办理网签的，但是没想到政策出台。

　　“那如果这些客户买不了房子要求退订怎么办？”记者问。该负责人回答说，“我们公司内部正在开会研究如何解决的问题。”

　　制造业资金会否退出？

　　近年来，在佛山房地产业发展中屡见制造业的身影。记者了解到，新中源、新明珠、广东宏宇、卓远、美的电器、星星制冷、欧浦钢铁都已涉足房地产市场，一些中小制造业也陆续“游”进房地产业。

　　据中国陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵透露，2000年至2010年，佛山陶瓷企业在房地产上的投资约150多亿元，2010年比10年前增长六成多。新明珠更提出未来5年房地产业务要实现“超百亿”。

　　这次限购会不会暂缓制造业“进军”房地产市场的步伐呢？

　　“目前佛山进入房地产的制造业多半处于房地产产业链上，从某些方面来说，制造业做房地产，比单纯的房企资金来源更广，抗跌能力更强。”李华宇认为，但制造业做房地产，毕竟面临一定风险，在专业性及人才储备方面都不及专业房企，因此也不排除个别企业在这次调控“受伤”，进而退出房地产业。

　　它们不太在意

　　部分相关行业：

　　长远看或带来利好

　　上周五，佛山推出限购令，一石激起千层浪。昨日下午，记者通过走访陶瓷、钢材、家电、涂料等行业了解到，与住房有关的本土支柱产业业内人士也纷纷表示，限购令对行业的内在影响不大，长远来看是利好消息。目前部分建材企业已经开始调整运营策略。

　　很多市民对限购抱着很大的希望，而与住房相关联的行业业内人士也纷纷表示其利好市场，并开始调整市场战略。

　　业界人士认为，第二季度虽然成交量可能大幅下降，将给建材、涂料、家电行业带来影响，但是对于内在影响却不会太过担心。一纸限购令或引发楼价下跌，或给建材、家电业等带来长远的利好。

　　钢材：

　　价格或小幅波动

　　上个月中，房地产调控政策对其上游钢材市场开始发威，钢材价格也随着引来一阵波动。记者从中国钢铁电子交易中心了解到，上周五，乐从冷轧市场报价已稳中略有上扬。

　　佛山限购令再次发威，业内人士预计，钢材市场或将再次出现小幅波动，但影响不会太大。一钢材贸易企业劳老板告诉记者，他们多数材料销往外地，佛山本地的份额不多，并不需要过分担心。

　　涂料：

　　佛企受影响不明显

　　顺德一家涂料企业的负责人廖先生感叹，限购令就是双刃剑，一方面让行业看到新的市场需求，一方面行业需要转型走出低迷。

　　记者了解到，目前，由于国际原材料价格的持续走高，加上楼市调控政策陆续出台，再加上涂料市场利润下降，很多企业也感受到或多或少的压力。

　　此次佛山限购令一出，不少涂料企业的老板表示，佛山楼市的刚性需求被凸显出来，其实本土企业受到波及的负面影响应该只是暂时的。鸿昌涂料的苏先生告诉记者：“影响不会太明显。”

　　陶瓷：

　　企业或转变运营模式

　　雅士高夫陶瓷公司的总经理陈彦斌告诉记者，不少陶瓷企业早就已经开始关注限购政策。在这种背景下，陶瓷企业不一定要只追求销量，而是可以转变运营模式，以艺术类创新陶瓷产品来提高附加值，从而创新产值。

　　中国陶协佛山办事处主任蓝卫兵昨日在接受采访时分析说，目前，佛山的陶瓷市场基本被本地品牌占据，因此佛山限购令对于佛山这个大产区来说采购源并没有被分散，在限购令出台的时候，很多企业已经调整战略，开始征战二、三线城市。　　

　　家电：

　　刚性需求有支撑　　

　　业内人士介绍，佛山限购令会对楼市造成影响，短期看也可能会将家电的销售量拉下来，不过对刚性需求的量却还是会保持着。

　　它们或将升温

　　周边楼市或要热了:

　　将涌现更多佛山客

　　有业内人士预测暂时不限购的佛山周边城市的物业将受到追捧。“佛山的限购令可能会导致佛山的消费者前往周边暂时不限购的区域买房，周边的房价有可能因此而提升。”

　　“跟我一起来的亲友不少，都是来看看这边楼盘的环境的。”周六，鹤山碧桂园搞了一个楼盘别墅的品鉴会，吸引了不少购房者聚集，其中顺德的购房者占了绝大多数。

　　记者同时也发现，不少到品鉴会的购房者都已经是楼盘的“老面孔”了，而大部分的购房者都形成了有一定规模的“亲友团”。

　　据鹤山碧桂园有关负责人介绍，2010年鹤山碧桂园的别墅近六成都是被佛山地区的购房者买去的，而来自广州、中山的买家也接近三成，鹤山本地的买家不足两成。

　　“佛山地区的购房者一直有上升的趋势，但暂时没有出现井喷。”昨日，江门多个楼盘向记者证实，由于江门目前在售的新房数量不大，且本地刚性需求旺盛，佛山限购令暂未对江门楼盘的销售造成太大的影响。

　　商业地产:

　　开发商或转向商用项目

　　东建普君新城因为其不限购也不限贷，受到追捧。据记者了解，昨日该盘并没有推出新品，只是举行小型活动，但依然有80多位客户到场，在这个可能“众盘皆冷”的时刻，该项目的温度就显得比较高了。

　　该项目的销售负责人向记者表示，“客户都和我们确认过我们项目既不限购，也不限贷之后才过来现场的。其实，不少客户手中的现金流还是相当充沛的，他们的资金还是要寻找新的出路。”

　　据记者了解，对于限购令的出台，开发商都非常重视，也对未来的发展做了大致的预测。

　　不少开发商已经积极行动，准备推出商铺或者是车位，以此来回笼资金。市场上素来有“一铺养三代”的说法，所以估计商铺等商用物业的推出，会得到更多的追捧。