普遍二孩放开整体利好三水楼市 四房产品数量将增多

/ by 佛山日报宾水林 浏览次数:

  普遍二孩政策实施后,三水不少家庭打算生育第二个小孩,家庭人口增加后,住房条件也要跟着上来。业内人士预计,未来四房将由改善型变成刚需,市场上的四房产品也会持续增加。

  三房是目前市场主流

  在三水房地产市场,三房目前占据着绝对优势。“以前独生子女较多,很多家庭都是三口之家,所以3个房间绰绰有余。”业内人士说,即使有的家庭,爷爷奶奶会过来帮忙带小孩,3个房间也足够,小孩小的时候要跟大人一个房间,而长大后单独睡,父母一间房,爷爷奶奶一间房,小孩一间房,三房也正合适。而一些三口之家,甚至两房就够了。

  近些年来,经济条件没那么宽裕的家庭都会选择紧凑型三房,时代城等楼盘就主推紧凑型三房,房子面积约90平方米左右;而一些经济条件稍好的家庭则会购买100平方米以上的大三房,房间和客厅的面积都会增大。

  四房单位则相对较少,属于典型的改善型住房,适合经济条件较为宽裕的市民。主人房、老人房、小孩房和书房成为四房的标配,可以享受一家乐融融的天伦之乐。

  紧凑型四房需求量增大

  实行普遍二孩政策以后,不少年轻一些的夫妻会选择生育第二个小孩。随着小孩的增多,以前的两房、三房单位就显得不够用了,孩子小的时候还可以用上下床过渡。但随着孩子逐渐长大,还是需要一定的个人空间,特别是当两个孩子年龄相差较大,或者是一儿一女的时候,一人一间房就显得十分有必要了。“因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。”该业内人士说,未来三水市场上四房产品应该会越来越多。

当四房成为刚需而非改善型时,紧凑型四房也会成为市场的新宠。以前四房作为改善型住房,主要客户为经济条件较好的买家,一套四房的面积一般都在150平方米左右,大的甚至达到180平方米甚至200平方米。“刚需的四房面积应该会缩小,开发商也会增加120~140平方米的四房单位。”该人士说,降低购房者的购房成本。

有房企人士指出,如果四房变成了刚需,那么相应的,五房或将会变成改善型的需求产品。因为,经济条件允许的家庭会要求有保姆房。知名房地产分析人士黎文江就预测,对于高档住宅而言,甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。

整体利好三水楼市

房地产市场的活跃,人口的增加是主要动力之一。2003年前后中国迎来了住房需求的高涨,2003年之后的房地产一路狂飙,就源于80年代的人口红利。

而实行普遍二孩政策后,虽然短期内不会对房地产市场造成较大的影响,但从长远来看,会增加社会对房屋的需求。

“放开二孩生育,将增加20年之后住房的需求。”中国社科院财经院城市与房地产研究室专家李超曾表示,按目前的人口政策,在2020年到2025年之后,住房需求可能会面临一个拐点。如果是在低城市化率和高抚养比的情况下,拐点可能会在2020年提前到来。

而对三水而言,二孩的接受程度比一线城市要高很多。近日,《佛山日报·今日三水》 微信公众号进行了一次投票微调查。对于“政策放开,你生还是不生”这个问题,近半的市民选择“有条件还是会生”,加上“生!早就盼着这一天了”这一选项的比例,愿意“再生一个”的比例达到了63%。正源于此,普遍二孩政策的放开,对三水房地产市场将有积极刺激作用。

相关链接:备战二胎 考虑换房

“目前有两大任务:一是准备生二胎,另一个是考虑换房子。”三水市民李小姐已生育了一个女儿,现年5岁,“普遍二孩政策出台后,我们夫妻决定再生一个。”李小姐说,那么现在的三房就显得不够用了,所以在备战二胎的同时,也要考虑换个更大的房子。

李小姐现有一个三居室,面积有130多平方米,但只有3个房间,婆婆过来帮忙带小孩,目前小女儿跟奶奶一起睡,“等她长大一点了,就让她单独睡。”李小姐说,他们准备生第二胎,家里人都很支持,但房子肯定不够用:小孩长大了要私人空间,要确保他们每人都有一间房。所以,他们准备换一个四房单位。

同时,这次购房,李小姐他们还将考虑小孩的学位问题,既要能入读名校,又要距离学校不远。李小姐表示,这次买房他们考虑的问题更多,也会更加谨慎地做决定。

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