香港行政长官梁振英早前推出多项控制楼市方案，但在热钱流入情况下，似乎未见成效。财政司司长宣布，今天晚上凌晨零时起，将提高额外印花税税率，按不同适用期计，最高会增至20%，同时为打击外地人炒卖楼宇，推出新增的买家印花税，税率为15%。
物业半年内易手 征税增至20%
香港政府这一次推出的两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。购房半年内转手的额外印花税率，由15%增至20%，半年至一年内转手的，印花税便由10%增至15%，至于一年至两年转手的，会由5%增至10%，同时两年至三年转手的，也会收取10%额外印花税。
至于新开征的买楼印花税，目标指向非香港居民，以及所有以公司名义购买物业的买家，税率为一般印花税再加15%。如果这类型的买家三年内出售物业，便要再缴交额外印花税，以一位非香港居民在香港购买物业，又在半年内将物业出售，他便要缴交合共35%的印花税。
财政司司长解释，目前香港房价已上升20%，和经济背道而驰，加上美国九月份公布的第三轮量化宽松政策，带动通胀升温，使得楼市火上加油，因此要推出新一轮管理需求措施，期望可以纾缓现在楼市的情况。他指，这是非常时期的非常措施，希望可以减少短线投资活动。
曾俊华指，即使现时香港利息偏低，但市民每月支付按揭金额已达每月收入的50%，如果日后按揭利率上升3%，每月支付按揭金额已达每月收入的65%，属危险水平。
运输及房屋局长张炳良指出，楼市亢奋情况相当严重﹕“房价上涨的问题如果再恶化下去，会波及到整个经济，影响香港金融体系，所以要推出强化版的额外印花税。”
买家印花税 针对公司及外地人
对于新的买家印花税，曾俊华认为15%的税率是适当的，他指之前也有参考过香港附近地区的税率，但他强调，香港经济情况与其他地区有分别，政府也会留意市场发展。
发展局局长陈茂波透露，非香港居民在香港购买物业的个案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于购入全新物业的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。
曾俊华透露，自年初至今，香港中小型单位价格上升了21%，大型单位价格也上升了11%。他指，政府已留意到近期香港的短炒买卖再次出现，其中12至24个月的短期炒卖增加，加上美国联储局决定将超低息政策会维至到2015年中，所以香港也要延长征收额外印花税三年，使得炒风可以遏止。不过他否认新的措施是防止内地民众到香港炒楼。
政府冀减轻楼市亢奋情况
至于推出措施后，会否导致房价下跌，曾俊华没有正面响应，只说这两个税项目的是减少楼市亢奋，纾缓过热的情况，又指出不能只用楼价作为指标，但相信措施可帮助楼市平稳发展。张炳良则指出，楼价受多项因素影响，政府会在适当的时候推出适度相应措施。
腾讯财经向部分湾仔区的地产代理查询，有部分买家为赶及在新税制前入市，他们决的提早，在今晚签约。中原按揭经纪董事总经理王美凤指，目前香港楼市内，内地买家比例大约占10%，他相信新措施公布后会打击他们的购房意欲，可以纾缓房价上涨的问题，至于对房价影响，她预期会在今年年式或明年年初显现。
香港金融管理局发言人指出，他们已得悉新的楼市新措施，并会一如既往密切留意物业市场的发展，并随着楼市的周期变化，采取适当的措施。此前，金管局推出减低供款与入息比率等四项收紧房贷措施，金管局当时指出，这些措施旨在加强银行业的物业贷款风险管理，但市场相信这是对应房价高企的对策之一。
