兰州二手房市场现“末班车”行情

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  这几天的二手房市场已经不能用火热来形容了。3月1日国家发布调控细则之后,二手房市场就像注入了“催化剂”,买卖双方都急切地行动起来。房屋中介公司的电话变得异常火爆。3月5日,记者走访市内多家中介公司了解到,目前有人主动降价求成交,也有人转卖为租。业内人士认为,本月,兰州二手房市场将呈现量升价跌的态势。□晚报记者王星明实习生杨晓红
  房主不淡定降价售房
  新“国五条”一出台就在各地二手房市场造成了轰动,兰州也不例外。从房地产交易中心到各中介公司,均是忙碌异常,咨询、交易的人数明显增多。3月5日,记者走访各中介公司,只见各公司都异常忙碌,“这几天的电话比平时多了2倍多,我们都忙得连轴转。”宏辉房产望河丽景店店长窦亚军说,已经有一些二手房主不再淡定,主动降价促进成交。
  窦亚军分析,当下之所以出现这个情况,除了被公布的“按转让所得的20%计征个人所得税”外,房产税的试点改革也是一个重要因素。“现在部分城市已经开始试点房产税征收了,下一步如果全面展开的话,肯定会在一定程度上加重多套房持有者的负担。”
  正宁路玛雅房屋负责人杜先生表示,目前的确有不少房主宁愿低价卖出自己的二手房,也不愿承担更多的费用。但由于国家最近频繁出台房屋限购政策,也有一些人对此持观望态度。“这几天我们所有的人都忙着带客户看房、协商、交易。尤其是周末两天,前来委托买卖和咨询的客户太多了,我们店上下两层楼都挤得满满当当,还有不少人就站在店外咨询。”宏辉房产新港城店店长张树青说,在客户的电话中询问最多的,就是新“国五条”之下,兰州二手房价格究竟会怎么变,20%的个税会不会一刀切等话题。
  张树青告诉记者,从他们店这两天的交易情况来看,已经有部分房主提出降价售房。“像新港城B区有个一楼127平方米的房子,房主原来的报价是135万元,最低也要134万,但前一天打来电话说,现在只要127万就可以卖,甚至还可以再商量优惠。”虽然有些房主急着降价卖房,但也有一些房子开始转卖为租。张树青说,他已经接到了三四个房主的电话,要求他们将原来准备出售的房子转为出租,等调控细则出来了看情况再说。记者随后通过58同城网联系了最近打算卖房的程先生,“如果真要按20%来征个税的话,我的房子要交大笔的税费,那还不如趁现在降一点赶快卖了省心。”
  买主怕涨价抓紧出手
  在兰州房地产交易大厅,正在排队交易的小林告诉记者:“这套房子虽然只有60多个平方米,但地段比较好,本来还想再跟房主谈谈价格,但现在不敢再等了。”小林的男朋友说,房子虽然小,但做婚房足够了,“真要那样收税,就怕我们买不起房了。”他们认为,虽然目前的新政规定“20%个税”是房主掏的,但肯定还是会或多或多少转嫁到买房者身上。
  “没办法,需要房子的人总是要买房子的。”于刚在兰州工作快3年了,一直租房的他从开始工作的那年起就在不停地看房,“看报纸上说,这个新政主要是针对的二手房买卖,但我就怕新房也跟着涨价。”于刚告诉记者,如果新房真的涨价,那他今年的住房梦就更难实现了,“我一个月的工资才3000元,现在安宁的房价都已经到6000元以上了,本来就得要父母帮忙,要是再涨,就更买不起房了。”
  3月4日,记者先后电话联系了几个楼盘的售楼处。工作人员均表示,目前他们在售的新建商品房价格并没有多大变化。至于后期如何,他们表示无法预测。而兰州各家银行也表示,目前二套房贷款仍然执行首付比例最低6折的政策,尚未接到关于调整首付比例的任何通知。
  在雁滩一家中介公司内,一位不愿意透露姓名的中介经纪人为记者举了个例子,雁滩一套100平方米的二手房,购买时的价格大概是30余万,按照现在80万元的价格抛售,现行政策要交的税额还不到1万元,但新“国五条”之后,按差额的20%计算,则需交纳10万元的税额,同样的一套房,税费差了9万元之多!所以房主赶在新政实施之前,做一定的让利,都还有“赚头”,而买房者尤其是刚性需求者,反正是迟早要买,趁这段时间房主急于出手,价格上能便宜一点当然更好了。至于新房方面,这位经纪人表示,相比于二手房市场,新房压力相对小一些,但新政落地之后,新房价格会出现什么样的变化,现在还不好说。
  本月二手房量升价跌
  目前,中介公司的普遍反映是,本月兰州二手房市场将量升价跌。“对一些想要改善住房的购房者来说,买房的成本可能会增加。”宏辉房产新港城店店长张树青说,如果购房者想把自己的小房子卖了,换成大房子,那么要卖的小房子就成了二手房,卖的时候就需要缴差额的20%的个税。如果是把小房子租出去,另买大房子,那么按新“国五条”规定,二套房的交易成本进一步提升,首付可能会从现在的60%提高到70%,利率也可能会提高。二套房首付比例及利率提高,也需要多交钱。所以新政出台,改善性需求人群的购房压力必然加大。“但不管怎么样,3月份,兰州二手房应该会是价跌量升。”张树青说,新政出台后这几天时间内,成交量上升了10%以上。张树青认为,新政出台后,市场会有2-3个月的低迷期,但3月份,因为买卖双方都急于在新政前交易,所以房价议价空间增大,整体价格将会出现下降。至于新政落地后房价的走势,暂时还都无法做出准确预测。据了解,目前已经有中介顾问分析认为,新政对于房主个税的征收将会有个基数,应该会要求税额不能超过此基数。
  甘肃社科院副研究员张晋平表示,国家调控房地产决心不可低估,在这种情况下,市场的整体活跃度会急剧下降,由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右,二季度至全年会有明显表现。至于国家出台调控政策,总体上还是为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,并不是打压房地产市场。而且,国家调控政策只是抑制房价过快上涨,与房价有关的四个因素:土地,建材,人工和资金等价格都不降,房价就很难下降。因此,在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下,今年更为务实的做法就是只买对的(自己需求),不买贵的(投资投机)。

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