根据国家统计局报告，2012年12月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有54个，比上月增加1个。其中，纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁，均告别下滑，其中济南、青岛出现了全年最大涨幅，楼市上演岁末“翘尾”行情。而纵观2012年全年，记者发现，济南房价已经连续六个月出现环比上涨，与2012年6月份相比，12月份房价累计涨幅超过1.2%。

　　报告显示，12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。我省被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市，除了济宁出现零增长外，济南、青岛、烟台均比11月份房价高，其中济南上涨0.4%，青岛上涨0.5%，烟台上涨0.3%，均创下年内涨幅之最。

　　记者统计发现，2012年全年，济南新建商品住宅价格出现先抑后扬的走势。上半年中，1、3、4、5四个月均出现环比下跌，其中4月份跌幅达到单月最大值-0.6%，直到6月份房价才止跌企稳。下半年，济南房价开始陆续反弹，并出现了连续6个月环比上涨的现象。截至2012年岁末，济南房价下半年累计涨幅已超过1.2%。

　　从房屋面积看，小户型价格涨幅较快，其中90-144平方米的户型最好卖，而144平方米以上户型房价则依然处于下跌走势。以济南为例，2012年12月份，在新建商品住宅环比上涨0.4%的情况下，144平方米以上户型出现了-1.2%的跌幅。在二手住宅价格方面，70个大中城市中，12月份价格环比下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。山东四市中，无论是环比，还是同比，12月份二手房价未出现一例上涨。除济南12月份二手房价维持不变外，青岛环比下跌0.1%，烟台、济宁均下跌0.2%。与去年同期相比，济南12月份二手房价出现了0.8%的跌幅，此外，青岛跌1.2%，烟台跌5%，济宁跌0.2%。

　　对济南、青岛、烟台、济宁2012年12月份的房价表现，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海指出，这是典型的“翘尾”行情，根本原因是年末刚需旺盛。他认为，2012年，作为房价政策最为稳定的一年，购房者和开发商愈发成熟。稳定的楼市，给购房者吃了一颗定心丸，同时也促使他们“该买就买”。而从2012年12月份的新推楼盘看，万科金域国际、恒大帝景陆续开盘，带动了高端需求，也拉升了济南市当月房屋均价。“青岛、烟台、济宁的情况，与济南也极为相似，而从全国范围看，此次岁末‘翘尾’行情具有普遍性。”